Brasil permite a extranjeros solicitar una autorización de residencia mediante una inversión inmobiliaria que cumpla los requisitos legales. Para quien ya está pensando comprar en Río de Janeiro, la adquisición puede combinar inversión patrimonial con la posibilidad de estructurar su residencia en Brasil.
Esta modalidad se compara a veces con un “Golden Visa”, aunque su denominación jurídica es autorización de residencia por inversión inmobiliaria.
¿Cuánto hay que invertir en Río de Janeiro?
En Río de Janeiro, la inversión elegible debe alcanzar generalmente al menos R$ 1.000.000 en inmuebles urbanos. Puede tratarse de un inmueble terminado, un inmueble en construcción o varios inmuebles cuyo valor elegible alcance el mínimo previsto.
Existe un umbral reducido para determinadas inversiones en las regiones Norte y Nordeste. Esta reducción no se aplica a Río de Janeiro.
Los fondos deben ser propios y proceder del exterior, con la transferencia internacional debidamente documentada. También existen reglas específicas para copropiedad y financiación.
¿Cuánto dura la residencia?
La autorización inicial se concede por cuatro años. El inversor debe permanecer en Brasil al menos 14 días durante cada período de dos años, consecutivos o acumulados.
Posteriormente, la residencia puede convertirse en una autorización por plazo indeterminado si se mantienen las condiciones del investimento y se cumplen los demás requisitos legales.
¿Cuál es la base legal?
La modalidad se encuadra en la Ley de Migración nº 13.445/2017 y está regulada específicamente por la Resolución Normativa nº 36/2018, con sus modificaciones posteriores. El Ministerio de Relaciones Exteriores también ofrece información consular sobre el visado por inversión inmobiliaria.
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Contenido informativo. La compra de un inmueble no garantiza automáticamente la residencia. La autorización depende del cumplimiento de los requisitos legales y de la aprobación de las autoridades competentes.